昆明及呈贡土地供应量逐年下降土地单价逐年上升

企业荣誉 / 2021-10-31 01:39

本文摘要:凤凰房产统计资料,近5年来,昆明主城四区及昆明市土地供应量大幅上升,由于土地的日益匮乏,土地单价呈现出大幅下降趋势。2011年,昆明土地供应565宗共35535亩,成交价512宗共30382亩,总成交价627亿元,平均值土地单价为206万元/亩;2012年,昆明土地供应骤减50%,只有18178亩,而当年共计成交价393亿元,土地单价高达243万元/亩。

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凤凰房产统计资料,近5年来,昆明主城四区及昆明市土地供应量大幅上升,由于土地的日益匮乏,土地单价呈现出大幅下降趋势。2011年,昆明土地供应565宗共35535亩,成交价512宗共30382亩,总成交价627亿元,平均值土地单价为206万元/亩;2012年,昆明土地供应骤减50%,只有18178亩,而当年共计成交价393亿元,土地单价高达243万元/亩。随着昆明市片区转入昆明城区开发计划,在2013年,昆明主城四区及昆明市共计供应土地20528亩,成功成交价18685亩,成交价总价403亿元,每亩土地超过215万元,而这一年的土地供应宗数多达2012年,超过378宗,最后成交价357宗,成交率94.4%为历年最低。

转入2014年,土地供应计划呈现出低迷状态,全年仅有供应7217亩,最后成交价6852亩,土地收益151亿元,土地价格稳中有升,超过220万元/亩。相比之下,郊县土地则因地价低廉,无人竞争,而成交价更为成功。在2015年初,安宁一宗143亩土地就以拍卖会形式,被云南中冠建材家居市场管理有限公司以底价8288万元成功夺下,折算每亩58万元。

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截至新闻报道前,东川今年共3宗土地转入交易,其成交价单价都已多达80万元/亩,这一数据,甚至多达了昆明高新技术产业区的50万元/亩的土地单价。从往年数据来看,一季度为土地供应旺季,在2013年一季度,土地供应14617亩,竟然占到全年供应70%以上。而昆明2015年一季度主城四区及昆明市供应土地2043亩,这一数据多达了2012年、2014年同期。

但即便如此,随着昆明楼市成交价的下降,政府对土地供应渐渐上升,从历年数据就可显现出:主城小幅放量,郊县大量招商引资。政府企图通过对土地交易节奏的把控及地价的急剧调整,力挺房价平稳。转入2015年以来,昆明土地交易除流拍外,完全都以底价成交价。

在政府发售优势地块的同时,增大郊县土地供应,保持土地市场热度减。从目前的两会来看,有一个信号十分具体,保证楼市身体健康南北,未来房地产调控还是得多在土地上做文章,吸管政府手中的闲置用地,以减少实际土地供给,确实根治好捂地、囤地病。累计新闻报道前,今年共54宗土地入市交易,有10宗流拍或未成交,其中9宗均坐落于郊县,而优势土地如盘龙区穿着金路715号地块,却能溢价近20%拍电影出有,楼面价高达3000元/㎡。而在下周一,盘龙区拓东路78号还将有两宗土地转入拍卖会,其单价高达3600万元/亩,如成功成交价,将乘势创下昆明单价地王苏宁环球刷新的2800万元/亩的记录。


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